Koolstof beprijzen, waarde creëren

De bouwsector staat op een kantelpunt. De sector is verantwoordelijk voor maar liefst 36% van de wereldwijde CO₂-uitstoot en kan dus echt verschil maken in de strijd tegen klimaatverandering. Zoals zowel het Urban Land Institute (ULI) als de recente COP29-conferentie in Bakoe benadrukken dezelfde boodschap: duurzaamheid is niet langer optioneel, het is een noodzaak.

Een van de belangrijkste mechanismen om deze verandering te stimuleren, is koolstofbeprijzing. Dit biedt niet alleen een middel om emissies bij te houden en te beperken, maar opent ook nieuwe deuren voor innovatie en vergoot de economische waarde van gebouwen.

Waarom koolstofverantwoordelijkheid belangrijk is

Het verminderen van de CO₂-voetafdruk is niet alleen een ecologische noodzaak, maar ook een economische kans. Volgens het ULI-rapport Accelerating Accountability: The Case for Carbon Pricing levert koolstofbeprijzing meer op dan naleving alleen. Denk aan:

• Innovatie: het ontwikkelen van duurzame materialen en technologieën.
• Risicobeheer: voorbereid zijn op strengere regelgeving.
• Concurrentievoordeel: het vergroten van de aantrekkelijkheid van gebouwen voor huurders en investeerders.

De bouw- en vastgoedsector is echter complex en kapitaalintensief. Om echt verandering teweeg te brengen is een systematische aanpak nodig. Het vereist een volledige transformatie van hoe de sector met verantwoordelijkheid omgaat.

Van naleving naar proactieve verantwoordelijkheid

Een duurzame toekomst vraagt om een algehele cultuur- en gedragsverandering. Er is meer nodig dan kleine initiatieven zoals het planten van bomen of ad-hoc beleidswijzigingen. Koolstofverantwoordelijkheid moet geïntegreerd worden in elke stap van de bedrijfsvoering – van ontwerp tot exploitatie.

Hoe bedrijven deze transformatie kunnen realiseren

• Transparantie: zorg voor betrouwbare emissiegegevens die toegankelijk zijn voor de hele organisatie. Dit bevordert slimme besluitvorming en betere samenwerking.
• Sterk leiderschap: leidinggevenden moeten een duidelijke visie op duurzaamheid uitdragen en actief bijdragen aan het realiseren van deze doelen.

Een bedrijfscultuur die duurzaamheid omarmt, voorkomt gefragmenteerde strategieën en opent de deur naar nieuwe kansen.

Koolstofbeprijzing: een slimme keuze

Het invoeren van interne koolstofheffingen is een krachtige manier om financiële en milieudoelen op elkaar af te stemmen. Stel je voor: een ontwikkelaar die moet kiezen tussen traditioneel beton en een koolstofarm alternatief. Door emissies een prijs te geven, wordt rekening gehouden met de langetermijnimpact van die keuze, in plaats van alleen de directe kosten.

Voordelen voor koplopers

• Voorsprong op regelgeving: bedrijven die nu actie ondernemen, zijn beter voorbereid op toekomstige wet- en regelgeving.
• Activa beschermen: Duurzame gebouwen blijven hun waarde behouden, terwijl milieu-inefficiënte panden in waarde dalen.

Toch brengen deze maatregelen ook risico’s mee. Bedrijven die blijven vasthouden aan traditionele werkwijzen lopen het risico op torenhoge kosten, boetes en een afnemend vertrouwen van investeerders.

Innovatieve oplossingen: materiaalpaspoorten als hulpmiddel

Een praktisch voorbeeld van koolstofverantwoordelijkheid is een materiaalpaspoort, zoals aangeboden door Madaster. Het geeft inzicht in de samenstelling van gebouwen, inclusief de CO₂-voetafdruk en recyclebaarheid van gebruikte materialen.

Hoe materiaalpaspoorten bijdragen aan transformatie

• Kwantificeren van emissies: ontwikkelaars kunnen de impact van bouwmaterialen inzichtelijk maken.
• Circulaire waarde verhogen: materialen behouden hun waarde en worden herbruikbaar.
• Vertrouwen winnen: transparantie in duurzaamheid versterkt de relatie met huurders en investeerders.

Concurrentievoordeel

Duurzaamheid biedt niet alleen bescherming tegen risico’s, maar creëert ook kansen. Groen gecertificeerde gebouwen hebben volgens JLL een hogere bezettingsgraad en leveren huurtoeslagen op tot 11%. Daarnaast zien we een stijging van 38% in duurzame investeringen sinds 2016, volgens Morgan Stanley.

COP29 heeft een duidelijke boodschap: bedrijven die voorop willen lopen, moeten nu handelen. Koolstofverantwoordelijkheid is niet alleen noodzakelijk, maar kan ook het verschil maken tussen leiderschap en achteruitgang in een steeds competitievere markt.

Klaar voor de toekomst?

De overgang naar een koolstofarme economie zal uitdagingen met zich meebrengen, maar bedrijven die nu in actie komen, zullen beter voorbereid zijn op de toekomst. Tools zoals materiaalpaspoorten en interne CO₂-beprijzing helpen vastgoedorganisaties om risico’s te beperken, duurzaamheid te integreren en waarde te behouden.

De conclusie is duidelijk: wacht niet af tot regelgeving naleving afdwingt, maar gebruik koolstofverantwoordelijkheid als een strategisch voordeel. Bedrijven die deze kans aangrijpen, bouwen niet alleen aan duurzame activa, maar ook aan een sterke positie in een veranderende markt.

Dit is hét moment om in actie te komen en een voortrekkersrol te vervullen in de overgang naar een koolstofarme economie.

Frédérique van Erven

Global expansion manager