De essentie in één zin
Madaster is een platform waar geverifieerde product- en materiaaldata wordt gekoppeld aan data over gebouwen en assets.
Die koppeling is de hefboom. Ze maakt van losse, versnipperde informatie beslissingen waarop je kunt vertrouwen—op gebouwniveau, portefeuilleniveau en binnenkort zelfs op gebiedsniveau.
Zodra die verbinding er is—via meer dan 100 productdatabronnen—ontsluit je drie soorten waarde:
- Meer circulariteit, minder milieubelasting
Analyseer en stuur op circulariteit (bijv. circulariteitsindex/MCI, demontabelheid, herkomst en bestemming, hergebruikpotentieel) én milieuprestaties (bijv. MPG, MKI, materiaalgebonden CO₂, CO₂-emissies en levenscyclusanalyse).
- Voldoen aan regels en dit aantoonbaar maken
Ondersteun en documenteer rapportages voor MPG, MKI, Het Nieuwe Normaal, BREEAM-NL, en Europese kaders zoals CSRD en de EU Taxonomy.
- Betere financiële prestaties
Onder andere: inzicht in assetwaarde, toegang tot groene financiering en subsidies, en het totaal aan kosten over de levensduur (TCO).
Alles op onze roadmap staat in dienst van dit principe.
Waar Madaster nu staat
Vandaag is Madaster actief in 7 landen, met 400+ klanten en ongeveer 1800 gebruikers. Ons platform verbindt drie grote datastromen: productdata, financiële data en assetdata.
1. Product- en materiaaldata
Madaster is gekoppeld aan 100+ geverifieerde databronnen, waaronder:
- geverifieerde databases (zoals NMD);
- algemene databronnen voor levenscyclusdata en milieuproductverklaringen (EPD’s);
- en directe data van fabrikanten (al dan niet geverifieerd).
2. Financiële data
Het platform koppelt prijsindexen en datasets over restwaarde. Daarmee kun je waarderen én vooruitkijken.
3. Assetdata
Assetinformatie komt Madaster binnen via:
- BIM-modellen;
- Excel-imports;
- en API-koppelingen voor het uploaden van complete portefeuilles.
Samen zetten deze stromen ruwe input om in gestructureerde inzichten voor circulariteit, naleving en financiële planning.
Meer dan “een paspoort”
Een materialenpaspoort is een methode—niet het einddoel. Wat telt, is wat die methode mogelijk maakt.
Materialenpaspoorten ordenen productdata, zodat je:
- materiaalgebonden CO₂ kunt verlagen;
- kunt aantonen dat je voldoet aan eisen en ambities;
- het risico op “achterblijvende” of moeilijk te verduurzamen gebouwen verkleint;
- en hergebruik en circulaire strategieën beter kunt onderbouwen en financieren.
Ook circulariteit zelf is in essentie een middel. Het dient grotere doelen: robuuste portefeuilles, voldoen aan regelgeving en betere rendementen—met minder risico.
Madaster vertaalt dit naar twee groepen indicatoren:
Circulariteitsindicatoren: demontagepotentieel, hergebruikpotentieel, circulariteitsindex, materiaalherkomst/-bestemming en paspoorten op gebouwniveau.
Milieu-indicatoren: materiaalgebonden en operationele CO₂, CO₂ over de hele levensduur en nationale kaders zoals MPG en MKI.
Met deze indicatoren ondersteunen we nu al besluitvorming voor:
- certificeringssystemen en richtlijnen die in Nederland veel worden gebruikt (zoals BREEAM-NL en Het Nieuwe Normaal);
- en Europese rapportagekaders (zoals CSRD en de EU Taxonomy).
Aan de producentenkant sluit Madaster aan op Europese ontwikkelingen rond productinformatie, milieuproductverklaringen (EPD’s) en de beweging richting het digitale productpaspoort.
De financiële laag: van impact naar waarde
Impact wordt pas strategisch wanneer je het kunt vertalen naar financiële taal: risico, waarde en performance.
Madaster helpt je om:
- restwaarde te kwantificeren op product-, gebouw- en portefeuilleniveau;
- te volgen hoe assetwaarde verandert als je wel of niet in lijn komt met normen en ambities;
- toegang te krijgen tot groene financiering en subsidies met transparant, verifieerbaar bewijs;
- terugname- en terugkoopmodellen te bouwen op basis van echte data;
- en producten te kunnen volgen door de keten, zodat producenten en ketenpartners weten waar materialen zijn toegepast.
Hier komen circulariteit, naleving en kapitaal samen.
Onze roadmap voor 2026: vier prioriteiten
1. Slimmere datakoppelingen en integraties
We versterken de verbinding tussen product-/materiaaldata en assetdata.
- Meer databronnen: extra databronnen worden direct gekoppeld, zodat EPD-data sneller beschikbaar is in het platform.
- AI-ondersteunde data-inname: AI leest EPD’s en slaat gestructureerde data automatisch op in Madaster. Dat verhoogt snelheid en consistentie, en vermindert handmatig werk.
- Nauwere koppeling met ontwerptools: integraties met ontwerp- en samenwerkingsomgevingen maken het mogelijk om circulariteit, CO₂ en gevolgen voor naleving direct in het ontwerp te zien.
Kortom: minder frictie, betere datakwaliteit en impactinformatie die sneller beschikbaar is voor besluitvorming.
2. Methoden, standaarden en certificering
We blijven aansluiten op toonaangevende methoden en kaders die in Nederland en Europa relevant zijn. Dat betekent onder meer updates in:
- methodes voor circulariteit en levenscyclusanalyse, in lijn met de belangrijkste standaarden;
- een datastructuur aan de producentenkant die klaar is voor Europese ontwikkelingen richting het digitale productpaspoort;
- en koppelingen met oplossingen die snel antwoord geven op vragen als:
“Hoe ver zijn we met MPG/MKI of BREEAM-NL?”
en “Waar voldoen we al, en waar zitten de verbeterpunten?”
We blijven spreken in de talen van net zero, naleving en finance—met een datagrondslag die de markt kan controleren en vertrouwen.
3. Van volgen naar hergebruik op industriële schaal
Vandaag kunnen producenten en ketenpartners al zien waar producten zich bevinden in de gebouwde omgeving. In 2026 zetten we de volgende stap: van “volgen” naar hergebruik op industriële schaal.
We maken mogelijk dat:
- vastgoedeigenaren en beheerders kunnen aangeven wanneer materialen vrijkomen uit hun gebouwen;
- en producenten en andere partijen kunnen reageren op die toekomstige materiaalstromen.
Belangrijk: Madaster wordt geen marktplaats.
We rekenen geen transactiekosten.
Onze rol is die van matchingsplatform, waar data, aanbod en vraag elkaar vinden. Logistiek, prijs en contracten blijven tussen partijen zelf.
Het doel is simpel: hoogwaardige materialen makkelijker in omloop houden—op schaal.
4. Circulariteit op schaal: het Area Register
Circulariteit wordt pas écht systeemveranderend wanneer we verder kunnen kijken dan één project of één gebouw.
Daarom lanceren we in 2026 het Area Register voor Nederland—als start om een belofte waar te maken die we vanaf dag één uitspreken:
Madaster is het “kadaster van materialen” in de gebouwde omgeving.
Het Area Register biedt:
- een publieke website waarop je voor miljoenen objecten kunt zien: materiaalvoorraad en klimaatimpact (zoals Global Warming Potential) per object, buurt, stad, provincie en land;
- en koppelingen naar openbare vergunningsdata: sloop en renovatie, nieuwbouw en grote verbouwingen.
Dat maakt mogelijk:
- circulaire materiaalplanning en urban mining voor gemeenten en regio’s;
- CO₂-rapportage en -monitoring op systeemniveau voor grote portefeuille-eigenaren;
- en scenario’s voor beleidsmakers die circulaire doelen willen vertalen naar haalbare, datagedreven strategieën.
Wat dit voor jou betekent
Heel praktisch nodigt onze roadmap je uit om:
Koppel product aan gebouw
Zorg dat je projecten verifieerbare materiaaldata opleveren die gekoppeld zijn aan gebouwregistraties in Madaster.
Start met een pilotcomponent
Kies bijvoorbeeld een gevelsysteem of een installatiemodule. Ontwerp modulair en demontabel, leg de data vast en test een terugnamescenario.
Meet wat ertoe doet
Gebruik Madaster om CO₂ over de levensduur, MPG, hergebruikpotentieel, restwaarde en TCO te meten—en stuur je keuzes daarop.
Betrek financiers vroeg
Breng duurzaamheid, risico en restwaarde in het gesprek terwijl ontwerp- en investeringskeuzes nog flexibel zijn.
Bereid je voor op schaal
Pak wat werkt op één gebouw en herhaal het over een hele portefeuille of een gebied—met het Area Register als nieuwe informatielaag.
Onze belofte
Wij jagen geen buzzwords na. Wij gaan:
- product- en materiaaldata ordenen,
- koppelen aan gebouwen,
- en bruikbaar maken—voor circulariteit, naleving en kapitaal.
Dat is de rode draad in onze roadmap en de maatstaf voor onze keuzes.
Wil je dieper de inhoud in, of dit piloten op een echt gebouw, een portefeuille of een gebied? Mijn team en ik helpen je graag.
We staan klaar om afval om te zetten in waarde—en data in resultaat.